8-800-100-26-96
(звонок по России бесплатный)
г. Краснодар, ул. Карасунская
60, оф.43, 4 этаж
Заказать звонок

Юридические услуги в Краснодаре

Справедливость и благо - закон законов

Новости сайта
26.07.2017

Юридическая защита от предъявленных исков в арбитражном суде

KubanJurist

Подали иск в суд? Имеются необоснованные претензии? Не можете разрешить возникшие финансовые проблемы? В некоторых ситуациях нуждаетесь в получении отсрочки…

Подробнее
28.06.2017

Самостоятельная регистрация ИП: этапы и особенности процедуры

Samostojatel'naja registracija IP

Если физическое лицо, занятое предпринимательством, для придания правовой формы своей деятельности решает осуществить регистрацию своими силами, то это может обернуться…

Подробнее
19.06.2017

Как написать досудебную претензию в страховую компанию

pretenzija v strahovuju

Претензия, которая составляется в страховую компанию, – это некий документ, содержащий в себе требование страхователя к страховщику о выплате денежных…

Подробнее
Отзывы клиентов
15.04.2016

Отзыв ООО «Фактория»

Заказчику оказан комплекс мер, направленных на взыскание задолженности  и договорной неустойки с контрагентов.

Отзыв ООО Фактория

28.02.2014

ИП Гречиха Г. В.

Проведена работа по взысканию задолженности, в том числе с использованием банкротного производства.

Otzyv_o_rabote_KubanJurist_ot_IP_Grechiha_G._V.

17.12.2013

Отзыв ООО «Гранит» г. Самара

Сложный арбитражный спор разрешен в пользу клиента.
otzyvy o Kuban'Jurist

17.12.2013

Отзыв ООО «АгрокАМ»

Проведена работа по представительству интересов клиента в арбитражном суде.

otzyvy o Kuban'Jurist

«Чёрные риелторы». Обезопасьте себя при сделках с недвижимостью

В настоящее время самое выгодное вложение денег – это вложение в сделки с недвижимостью. Это стало почвой для возникновения криминальных структур, различного рода посредников, распространения мошенничества в этой сфере.

Причин процветания мошенничества в сфере недвижимости несколько:
• несовершенство российского законодательства, которое должно регулировать имущественные правоотношения, защищать интересы граждан и их имущество.
• недобросовестность риэлторских фирм, нотариусов и иногда даже судей.
• нежелание правоохранительных органов тщательно разбираться в каждом конкретном деле, связанном с мошенничеством с недвижимостью, или вообще нежелание возбуждать уголовные дела под разными предлогами и по разным причинам.
• юридическая неграмотность, излишняя доверчивость граждан, желание сэкономить на риэлтерских и юридических услугах.
Рассмотрим наиболее распространенные действия мошенников в сфере недвижимости и наиболее доступные простым гражданам способы обезопасить себя при сделках с таким имуществом.
Всеми перечисленными причинами активно и все более и более изощренно пользуются недобросовестные «чёрные риелторы».
Их новый прием, который стал получать все большее распространение в последнее время, игра на острой нехватке денег у людей.
Такие риелторы, как правило, неплохо разбираются в психологии, и всеми способами пытаются воздействовать на потенциальную жертву. 
Это могут быть такие приемы психологической «обработки», как:
• активное убеждение клиента в юридической чистоте и выгодности сделки для него.
Из данного пункта следует сделать вывод, что чем привлекательнее вам описывают вашу возможную выгоду от сделки с недвижимостью, чем интенсивнее и напористее убеждают, что сделка «чистая», порой даже сознательно не давая возможности клиенту вникнуть в сам процесс купли-продажи недвижимого имущества, тем вероятнее то, что вы столкнулись с «нечистыми на руку» риелторами.
Не стесняйтесь задавать вопросы, которые вас заинтересуют при общении с риелтором касательно вашего имущества. 
Если возникают малейшие сомнения в честности такого человека, перепроверяйте информацию, которую он доносит до вас. Как правило, после перепроверки такой информации могут всплыть какие-либо неизвестные для вас детали, которые и помогут вам принять решение «за» или «против» сотрудничества с такой риэлтерской организацией. Не поддавайтесь эмоциям, все трезво взвешивайте и не надейтесь на «авось».
• решение мелких бытовых проблем клиента с целью войти к нему в доверие.
Такой прием чаще всего используется «чёрными риелторами» с одинокими престарелыми людьми или людьми, страдающими какими-либо зависимостями или заболеваниями. В качестве примера можно привести следующее, некоторое время одинокому больному пенсионеру помогают по хозяйству, покупают лекарства и т.п., становятся почти «своими» для него.
• использование личностных проблем человека, как, например, алкоголизм, наркозависимость, и как результат, спаивание клиента и продажа его недвижимости с, якобы, его согласия, а затем физическое устранение бывшего собственника имущества.
• «разговор по душам», сопереживание, данный прием особенно хорошо действует на одиноких пожилых пенсионеров.
• прямое запугивание.
Чтобы использовать данный прием, «чёрные риелторы», например, собирают информацию о каких-либо уязвимостях собственника недвижимости, чтобы потом воспользоваться этим.
• использование финансовых трудностей собственника имущества и предложение оказать услуги за гораздо меньшую плату, чем средняя плата за риелторские услуги по региону.
• риелторские фирмы-однодневки, которые лишь создают видимость респектабельных и надежных, а на самом деле таковыми не являются. Их цель собрать деньги и исчезнуть в неизвестном направлении.
Самые важные советы, которые можно дать собственникам недвижимого имущества, это быть бдительными, не доверять бездумно всему, что говорит риелтор, при возникновении сомнений — проверять информацию по возможности, если нет возможности — отказаться от услуг такого риелтора.
Дело в том, что достаточно часто у человека может возникнуть внутреннее ощущение, что что-то идет не так, хотя внешне вроде бы все нормально. Такие внутренние ощущения называют интуицией. 
Так вот, внутренний голос интуиции не возникает на «пустом месте». Когда человек врет, то его тело все равно подает мельчайшие сигналы об этом, как бы он ни старался это контролировать и скрывать, а другой человек, которому врут, «считывает» эти сигналы, даже, если и не осознает этого процесса, отсюда и возникает ощущение порой непонятного «внутреннего дискомфорта» от общения с конкретным человеком. 
Обращайтесь в крупные риелторские компании с хорошей репутацией, которые уже давно работают на рынке. Такие компании, как правило, состоят в ассоциациях риелторов и дорожат своей репутацией, которую нарабатывали годами. 
В случае возникновения каких-либо проблем, данная ассоциация и репутация фирмы будут одними из рычагов воздействия со стороны клиента. 
Как вариант, обращайтесь к риелторам по рекомендации родственников, друзей, знакомых, которым вы доверяете. 
Сами наведите справки о риелторской конторе, например, в интернете. Проверьте у риелторской организации учредительные документы (подлинники). Если не дают под различными предлогами, задумайтесь, стоит ли иметь дело с такой фирмой. Ведь, как правило, если документы в порядке, нет никаких проблем предоставить их для обозрения клиента, тем более, что это не является коммерческой тайной.
Наиболее респектабельные риелторские организации имеют сертификаты, которые лишний раз подтверждают их добросовестность и чистоплотность, спрашивайте такие сертификаты.
Консультируйтесь с юристом, особенно, если в чем-то сомневаетесь. Обязательно внимательно читайте документы, которые дают вам на подпись, если с чем-то не согласны или что-то непонятно, не подписывайте, просите объяснить. 
Передачу денег, каких-либо документов всегда фиксируйте на бумаге, что бы вам не говорили относительно того, что этого не надо делать. 
В случае возникновения спора у вас будут письменные доказательства, например, передачи денег, т.к. как известно, «слово к делу не пришьешь», не забывайте об этом.
Помните также, что покупатель рискует больше продавца при совершении сделки купли-продажи, поскольку покупатель может и потерять деньги, и не получить недвижимое имущество.

comments powered by HyperComments
Остались вопросы ?
У Вас есть вопрос или Вам нужна консультация?
Позвоните на по телефону 8-800-100-26-96 (звонок по России бесплатный)
Или оставьте свои контактные данные и мы Вам перезвоним.