8-800-100-26-96
(звонок по России бесплатный)
г. Краснодар, ул. Карасунская
60, оф.48/2, 4 этаж

Юридические услуги в Краснодаре

Справедливость и благо - закон законов

Новости сайта
14.12.2017

Что такое неосновательное обогащение и в чем его особенности

neosnovatel'noe obogashhenie

Любой человек, который получает чужую вещь по ошибке или другим путем, должен вернуть ее законному владельцу. Так поступит любой порядочный…

Подробнее
05.12.2017

Как защитить имущество от взыскания за долги по кредиту

zashhita kvartiry ot kreditorov

Взятие займа в банковском учреждении является достаточно ответственным шагом. Ведь может случится так, что вернуть деньги не получиться. Тогда кредитор,…

Подробнее
27.11.2017

Как написать возражение на исковое заявление

napisat' vozrazhenie na isk

Истец и ответчик — это самые главные действующие лица в гражданском процессе. Истец — это то лицо, которое предъявляет требование,…

Подробнее
Отзывы клиентов
15.04.2016

Отзыв ООО «Фактория»

Заказчику оказан комплекс мер, направленных на взыскание задолженности  и договорной неустойки с контрагентов.

Отзыв ООО Фактория

28.02.2014

ИП Гречиха Г. В.

Проведена работа по взысканию задолженности, в том числе с использованием банкротного производства.

Otzyv_o_rabote_KubanJurist_ot_IP_Grechiha_G._V.

17.12.2013

Отзыв ООО «Гранит» г. Самара

Сложный арбитражный спор разрешен в пользу клиента.
otzyvy o Kuban'Jurist

17.12.2013

Отзыв ООО «АгрокАМ»

Проведена работа по представительству интересов клиента в арбитражном суде.

otzyvy o Kuban'Jurist

Как обезопасить себя при покупке квартиры?

Приобретение жилого помещения (квартиры, комнаты, дома и т.д.) всегда связано с определенной долей риска. Интересы покупателя гарантированы Гражданским кодексом РФ. Однако на практике юристы часто сталкиваются с проблемами мошенничества или недобросовестного поведения продавцов. Предлагаем вниманию читателей несколько профессиональных рекомендаций о том, как обезопасить себя при заключении договора о покупке жилой недвижимости.

Как избежать обмана?
Одним зи самых распространенных способов обмана граждан при продаже домов и квартир является предоставление помещений, на которые у потенциального продавца не имеется прав собственности. Кроме того, покупатель рискует приобрести квартиру, находящуюся в ипотеке или под арестом. К нему могут быть предъявлены претензии со стороны других собственников, либо лиц, обладающих преимущественным правом покупки. Избежать обмана можно потребовав у гражданина следующие документы:

• паспорт (данные документа необходимо сверить с информацией, указанной в правоустанавливающих бумагах на предлагаемое к покупке помещение);

• регистрационное свидетельство и правоустанавливающие документы, указанные в качестве основания для внесения сведений о переходе (возникновении) права на объект;

• выписку о зарегистрированных на недвижимость правах (давность документа не должна превышать 10-ти дней, в ней отражаются все имеющиеся аресты и обременения, а также права третьих лиц);

• справку о зарегистрированных жильцах (новый собственник обладает правом снятия с регистрационного учета пользователей помещения только через суд);
• справку об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг;
• технический паспорт помещения (документ служит подтверждением отсутствия незаконных перепланировок и реконструкций).
Внимательное изучение указанных бумаг и сведений является залогом «чистоты» и безопасности сделки, а также позволяет без особых проблем зарегистрировать договор в государственном реестре.
Как правильно передать деньги?

В России очень распространены наличные расчеты по сделкам о продаже недвижимости. Такой способ рассматривается юристами в качестве самого опасного. Даже зафиксировав передачу средств в форме расписки, покупатель не может быть уверен в исполнении договора. Человек, принявший деньги в качестве оплаты, остается собственником жилого помещения вплоть до регистрации сделки. При отказе в государственной регистрации или уклонении от подачи необходимых заявлений свои средства продавец сможет вернуть только после получения решения суда. Следует заметить, что расписка оспаривается по безденежности. Кроме того, мошенник может отказаться от подписи на документе, в результате чего потребуется дорогостоящая экспертиза. После получения решения суда на руки, несостоявшемуся покупателю придется взыскивать средства, которых у мошенника может и не оказаться в наличии. Напомним, что срок действия исполнительного листа составляет всего три года, поэтому лучше прибегнуть к современным способам передачи оплаты по договору.

 Обезопасить себя можно несколькими способами:
 • передача средств на расчетный счет в кредитном учреждении с условием их использования только по предъявлении документов о регистрации сделки (современный способ, к сожалению, используется редко, так как требует от сторон определенных затрат и высокого уровня образования);

• нотариальное удостоверение сделки (обращение к нотариусу не является обязательным, однако гарантирует наличие веских доказательств о добровольном волеизъявлении продавца, фактической передаче средств).

В некоторых случаях сторонам подойдет способ частичной оплаты, при которой большая сумма передается продавцу только после успешной регистрации договора.

Привлечение опытного и профессионального юриста к оформлению сделки — современный и эффективный способ обезопасить себя от мошенничества и гражданских споров в будущем.

comments powered by HyperComments