8-800-100-26-96
(звонок по России бесплатный)
г. Краснодар, ул. Карасунская
60, оф.43, 4 этаж
Заказать звонок

Юридические услуги в Краснодаре

Справедливость и благо - закон законов

Новости сайта
26.07.2017

Юридическая защита от предъявленных исков в арбитражном суде

KubanJurist

Подали иск в суд? Имеются необоснованные претензии? Не можете разрешить возникшие финансовые проблемы? В некоторых ситуациях нуждаетесь в получении отсрочки…

Подробнее
28.06.2017

Самостоятельная регистрация ИП: этапы и особенности процедуры

Samostojatel'naja registracija IP

Если физическое лицо, занятое предпринимательством, для придания правовой формы своей деятельности решает осуществить регистрацию своими силами, то это может обернуться…

Подробнее
19.06.2017

Как написать досудебную претензию в страховую компанию

pretenzija v strahovuju

Претензия, которая составляется в страховую компанию, – это некий документ, содержащий в себе требование страхователя к страховщику о выплате денежных…

Подробнее
Отзывы клиентов
15.04.2016

Отзыв ООО «Фактория»

Заказчику оказан комплекс мер, направленных на взыскание задолженности  и договорной неустойки с контрагентов.

Отзыв ООО Фактория

28.02.2014

ИП Гречиха Г. В.

Проведена работа по взысканию задолженности, в том числе с использованием банкротного производства.

Otzyv_o_rabote_KubanJurist_ot_IP_Grechiha_G._V.

17.12.2013

Отзыв ООО «Гранит» г. Самара

Сложный арбитражный спор разрешен в пользу клиента.
otzyvy o Kuban'Jurist

17.12.2013

Отзыв ООО «АгрокАМ»

Проведена работа по представительству интересов клиента в арбитражном суде.

otzyvy o Kuban'Jurist

Как расторгнуть договор с застройщиком без финансовых потерь

Многие дольщики при расторжении договора опасаются определённых вещей. Давайте их разберём.
Срок передачи квартиры ещё не наступил и, казалось бы, что нет никаких поводов чтобы расторгнуть договор со строительной компанией. Но дольщику по каким-то своим причинам нужно срочно выйти из проекта.
Как быть в этой ситуации? Для этого необходимо обратиться в какое-нибудь юридическое бюро, которое имеет роскошную судебную практику по расторжению договоров с застройщиками до наступления срока передачи жилья. С этой практикой всегда можно ознакомиться на консультации в бюро.

Некоторые застройщики предусматривают в своих договорах штраф за односторонний отказ дольщика от договора до передачи квартиры. Такой штраф, как правило, составляет 10% от внесённых денежных средств. Например, вы приобрели квартиру за три миллиона и застройщик хочет вам вернуть 2,7 миллиона рублей. Законно ли это?

Что касается штрафа за односторонний отказ от договора, который часто устанавливают застройщики в своём договоре — это неправомерно. В подавляющем большинстве случаев суд по вашему ходатайству признаёт этот пункт недействительным.
Таким образом, вы можете расторгнуть договор участия в долевом строительстве независимо от наступления срока передачи вашей квартиры и без финансовых потерь.

Представим, что причины по которым вы обратились в суд отпали, но маховик судебной системы запущен. Чем это может грозить?
Дольщик также может не бояться изменения обстоятельств, которые застали его в ходе процесса, потому что для этого предусмотрен механизм отказа от иска. Единственное последствие отказа от иска это то, что дольщик не сможет потом предъявить к этому же застройщику такой же иск. Но и это решается с успехом. Здесь нужно прибегнуть к небольшим юридическим хитростям. Необходимо немного изменить предмет или основание иска и его можно подавать снова.

Чтобы получить ответы на эти вопросы нужно обратиться за качественной юридической помощью. Только тот юрист, который уже решал подобные задачи, справится и с вашей.

А теперь поговорим о наиболее распространённых опасениях дольщиков, связанные с расторжением договора.

Без денег и без квартиры

Многие дольщики опасаются, что после вступления в силу решения суда о расторжении договора, застройщик просто не выплатит никаких денег и они останутся без денег и квартиры. Обоснованы ли эти опасения?
Начнём по порядку. По 214 фз гарантирован возврат средств дольщику после вступления в силу решения суда о расторжении договора с застройщиком. И в подавляющем большинстве случаев активов застройщика достаточно, чтобы удовлетворить эти требования дольщика. Тем более что по меркам стройки эти притязания являются совсем маленькими.

Банкротство застройщика в процессе расторжения

Дольщик предъявляет в суд иск о расторжении договора с застройщиком, а во время процесса застройщика признают банкротом. Может ли это произойти и так ли это страшно?
Банкротство — это обычная схема реализации активов должника и её не стоит бояться. Естественно, она растянута во времени и это небыстрое взыскание денег. Дольщики, расторгнувшие договор, находятся в одной из первых очередей кредиторов. Поэтому переживать на этот счёт нет смысла.
Более того, граждане, решившие остаться дольщиками в случае признания банкротом застройщика, вынуждены будут образовывать жилищностроительные кооперативы и затем достраивать этот объект самостоятельно. И в случае если объект представляет собой котлован или какую-то низкую степень готовности, то по сути, это означает двойную оплату. Вам это выгодно?

Что я куплю на эти деньги сейчас?

Например, вы приобрели квартиру в далёком 2012 году. Естественно, цены с тех пор изменились в большую сторону, следовательно, расторжение по той цене вам уже невыгодно. Как быть в этой ситуации?
А что сейчас можно приобрести на внесённые несколько лет назад деньги? Этими вопросами задаётся каждый дольщик, который приходит к юристу или адвокату. До недавнего времени практика складывалась негативно, но в начале этого года её удалось переломить и теперь судебная практика стоит на том, что дольщик может взыскать разницу в рыночной стоимости. Между ценой договора на момент его заключения и рыночной стоимости жилищного актива на момент расторжения договора.

Таким образом, выгодное расторжение договора может принести два, а иногда и в два с половиной раза больше, чем внесённые в стройку деньги.

Застройщик нарушает срок сдачи квартиры? Или передает квартиру с дефектами? Защита прав дольщиков в Краснодаре

comments powered by HyperComments
Остались вопросы ?
У Вас есть вопрос или Вам нужна консультация?
Позвоните на по телефону 8-800-100-26-96 (звонок по России бесплатный)
Или оставьте свои контактные данные и мы Вам перезвоним.