8-800-100-26-96
(звонок по России бесплатный)
г. Краснодар, ул. Карасунская
60, оф.43, 4 этаж
Заказать звонок

Юридические услуги в Краснодаре

Справедливость и благо - закон законов

Новости сайта
26.07.2017

Юридическая защита от предъявленных исков в арбитражном суде

KubanJurist

Подали иск в суд? Имеются необоснованные претензии? Не можете разрешить возникшие финансовые проблемы? В некоторых ситуациях нуждаетесь в получении отсрочки…

Подробнее
28.06.2017

Самостоятельная регистрация ИП: этапы и особенности процедуры

Samostojatel'naja registracija IP

Если физическое лицо, занятое предпринимательством, для придания правовой формы своей деятельности решает осуществить регистрацию своими силами, то это может обернуться…

Подробнее
19.06.2017

Как написать досудебную претензию в страховую компанию

pretenzija v strahovuju

Претензия, которая составляется в страховую компанию, – это некий документ, содержащий в себе требование страхователя к страховщику о выплате денежных…

Подробнее
Отзывы клиентов
15.04.2016

Отзыв ООО «Фактория»

Заказчику оказан комплекс мер, направленных на взыскание задолженности  и договорной неустойки с контрагентов.

Отзыв ООО Фактория

28.02.2014

ИП Гречиха Г. В.

Проведена работа по взысканию задолженности, в том числе с использованием банкротного производства.

Otzyv_o_rabote_KubanJurist_ot_IP_Grechiha_G._V.

17.12.2013

Отзыв ООО «Гранит» г. Самара

Сложный арбитражный спор разрешен в пользу клиента.
otzyvy o Kuban'Jurist

17.12.2013

Отзыв ООО «АгрокАМ»

Проведена работа по представительству интересов клиента в арбитражном суде.

otzyvy o Kuban'Jurist

Как проверить юридическую чистоту квартиры при сделке

При заключении сделки с квартирой важно проверить её юридическую чистоту. Это значит, что необходимо исключить какие–либо права третьих лиц на квартиру, а также проверить право собственности её владельца. Процедура это несложная, поэтому выполнить её может как профессиональный риэлтор, так и покупатель самостоятельно. Правда, для защиты своих интересов необходимо придерживаться некоторых правил безопасности.
proverka-yuridicheskoy-chistoty-kvartiry-3Прежде всего, вести переговоры о заключении сделки лучше всего не один — на — один с продавцом, а, например, с адвокатом или юристом. Также можно взять с собой надёжного друга, который способен остановить в нужный момент, если заметит психологическое давление со стороны продавца. Диалог два к одному позволит вам доминировать в переговорах, а если два на два, то хотя бы беседовать на равных. Продавец редко приходит на заключение сделки один.
Риэлтор, проверяющий квартиру, обычно действует по доверенности от продавца, поэтому наделён правом делать выписки из домовой книги и запрашивать выписку из ЕГРП, делать запросы в паспортный стол и психоневрологический диспансер для предоставлении информации, которая. Как известно конфиденциальна. Вместе с тем, покупатель вправе самостоятельно сделать такие запросы через адвоката, поскольку на запросы адвоката обязаны ответить все инстанции и организации.
Получается, что любую квартиру предстоит проверять на её юридическую чистоту. Всё дело в том, что мошенников почти столько же, сколько и добропорядочных людей, продающих и покупающих квартиры. Обязательно проверяется домовая книга, которая хранит в себе всю историю квартиры, всех её владельцев и совладельцев, а также лиц прописанных, временно или основательно выписанных. Так можно обнаружить лиц, временно выписанных, в связи с нахождением в местах лишения свободы или находящихся на лечении в наркодиспансере. Случается, что владельцы квартиры ещё е успели оформить домовую книгу, а в паспортном столе сохраняются лишь поквартирные карточки на каждого члена семьи. В этом случае домовую книгу надо дооформить владельцу квартиры. Не должно быть никаких противоречий и расхождений в сведениях. Домовая книга хранится у владельца квартиры.
Заявить о предоставлении выписки из домовой книги может владелец квартиры или его доверенное лицо, а также лицо, прописанное в квартире, в паспортный стол своего ТСЖ или домоуправления. При себе надо иметь документы: паспорт, доверенность (если представитель), домовую книгу, свидетельство о собственности. Бланк такого заявления бесплатно предоставят в паспортном столе. Срок предоставления выписки составит не более семи дней.
obremenenieПолучить выписку из реестра прав (ЕГРП) ещё проще. Для этого необходимо написать заявление в Росреестр о предоставлении выписки и оплатить госпошлину. Обязательно надо указать реквизиты объекта недвижимости, согласно сведений в свидетельстве о праве собственности. Также стоит приложить копию свидетельства. Выписку также можно заказать в электронном виде. В данном документе содержится вся информация о квартире, её владельцах, а также о возможных обременениях, арестах и запрете продажи. В течение пяти дней с момента подачи заявления выписка будет предоставлена заявителю. К тому же, выписку не старше одного месяца приобщают к пакету документов для регистрации договора купли – продажи.
Гораздо сложнее проверить адекватность продавца. С одной стороны, если нет прямой информации о его недееспособности, то предполагается, что продавец адекватен. С другой стороны, нередки случаи, когда после совершения сделки, продавец через адвоката обращается в суд и признаёт сделку недействительной. Деньги за квартиру, конечно же, уже будут потрачены, и вернуть покупателю их будет невозможно. В этом случае можно воспользоваться услугами нотариуса, который при нотариальном удостоверении сделки наделён правом проверять дееспособность сторон, а потому сделка, совершенная в нотариальной форме считается заключенной дееспособными людьми. Также можно сделать запрос через адвоката в психоневрологический диспансер и проверить судебные решения на предмет признания продавца квартиры недееспособным. Владельцы квартиры и иные лица должны быть выписаны из квартиры на момент заключения основного договора, а лучше всего и на момент заключения предварительного договора продажи.

comments powered by HyperComments
Остались вопросы ?
У Вас есть вопрос или Вам нужна консультация?
Позвоните на по телефону 8-800-100-26-96 (звонок по России бесплатный)
Или оставьте свои контактные данные и мы Вам перезвоним.