8-800-100-26-96
(звонок по России бесплатный)
г. Краснодар, ул. Карасунская
60, оф.48/2, 4 этаж

Юридические услуги в Краснодаре

Справедливость и благо - закон законов

Новости сайта
14.12.2017

Что такое неосновательное обогащение и в чем его особенности

neosnovatel'noe obogashhenie

Любой человек, который получает чужую вещь по ошибке или другим путем, должен вернуть ее законному владельцу. Так поступит любой порядочный…

Подробнее
05.12.2017

Как защитить имущество от взыскания за долги по кредиту

zashhita kvartiry ot kreditorov

Взятие займа в банковском учреждении является достаточно ответственным шагом. Ведь может случится так, что вернуть деньги не получиться. Тогда кредитор,…

Подробнее
27.11.2017

Как написать возражение на исковое заявление

napisat' vozrazhenie na isk

Истец и ответчик — это самые главные действующие лица в гражданском процессе. Истец — это то лицо, которое предъявляет требование,…

Подробнее
Отзывы клиентов
15.04.2016

Отзыв ООО «Фактория»

Заказчику оказан комплекс мер, направленных на взыскание задолженности  и договорной неустойки с контрагентов.

Отзыв ООО Фактория

28.02.2014

ИП Гречиха Г. В.

Проведена работа по взысканию задолженности, в том числе с использованием банкротного производства.

Otzyv_o_rabote_KubanJurist_ot_IP_Grechiha_G._V.

17.12.2013

Отзыв ООО «Гранит» г. Самара

Сложный арбитражный спор разрешен в пользу клиента.
otzyvy o Kuban'Jurist

17.12.2013

Отзыв ООО «АгрокАМ»

Проведена работа по представительству интересов клиента в арбитражном суде.

otzyvy o Kuban'Jurist

Юридический аспект использования жилого помещения в качестве офиса для ИП

Зачастую начинающие бизнесмены, зарегистрировавшиеся в качестве индивидуальных предпринимателей (ранее подобная форма осуществления предпринимательской деятельности именовалась ПБОЮЛ), сталкиваются с острой нехваткой средств для аренды помещения под офис. Казалось бы, решение проблемы лежит на поверхности – почему бы не использовать на первых порах в качестве офиса свою собственную квартиру? Однако все далеко не так просто, как хотелось бы – жилищное и гражданское законодательство скрывает немало подводных камней, подстерегающих юридически неграмотных граждан.

В первую очередь, прежде чем завозить в свою квартиру офисные столы со стульями, и срочно переоборудовать спальню в рабочий кабинет, следует удостовериться в том, что планируемая деятельность не требует особых условий труда и согласований с различными контролирующими органами. Так, невозможно использовать жилое помещение для организации в нем точки общественного питания, частного детского сада, цеха по изготовлению хлебобулочных изделий и в прочих, с очевидностью не соответствующих назначению жилого помещения, целях. А вот если в планах у начинающего предпринимателя занятия репетиторством, ремонтом одежды, изготовлением домотканых изделий, частная юридическая практика, или же, к примеру, врач собирается принимать пациентов на дому, то никаких препятствий к использованию собственной квартиры в качестве офиса с этой стороны у него не возникнет.

Наверное, внимательный читатель уже обратил внимание на слово «собственной» в конце предыдущего абзаца – и сделал это абсолютно справедливо. Дело в том, что Жилищный кодекс Российской Федерации разрешает использование жилого помещения в предпринимательских целях либо в том случае, если оно на праве собственности принадлежит предпринимателю или проживающему с ним лицу, либо если договор найма жилого помещения прямо предусматривает использование нанимаемой недвижимости в этом качестве. Таким образом, просто снять квартиру, не ставя в известность ее хозяина о предполагаемой цели использования помещения, и начать в ней свою предпринимательскую деятельность – абсолютно незаконно и грозит не только аннулированием регистрации в качестве ИП, но и возможным судебным преследованием по иску хозяина помещения.

И, наконец, третье условие, соблюдение которого также обязательно. Использовать жилое помещение, расположенное, к примеру, в многоквартирном доме, в качестве офиса возможно только в том случае, если это не причинит неудобств окружающим. Под этим словом законодатель понимает как лиц, проживающих с предпринимателем на одной жилплощади, так и соседей по лестничной клетке. Однако законом не установлено обязательной письменной формы для отобрания такого рода согласия, поэтому есть возможность ограничиться простой беседой с соседями и домочадцами. Скорее всего, если планируемая предпринимательская деятельность не предполагает шума, грязи, либо постоянного скопления клиентов в местах общего пользования (например, в подъезде, или же на лестничной клетке), никаких проблем с выполнением данного требования не возникнет.

Таким образом, для использования жилого помещения в качестве офиса необходимо соблюдение трех условий: квартира или жилой дом должны находиться в собственности предпринимателя, или же проживающих с ним лиц; предпринимательская деятельность не должна доставлять неудобств окружающим; помещение может использоваться только для ведения бизнеса частным предпринимателем – юридические лица не вправе использовать жилые помещения в качестве офиса. Для них использование квартиры в этом качестве требует обязательного перевода помещения в категорию нежилого.

comments powered by HyperComments